QHCT KHU DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI, NHÀ Ở PHỤC VỤ KHU CÔNG NGHIỆP PHÍA ĐÔNG BẮC NÚT GIAO VỰC VÒNG, HUYỆN DUY TIÊN

KCN Đồng Văn I là một trong số các KCN đầu tiên của tỉnh Hà Nam, thu hút nhiều nhà đầu tư cũng như các doanh nghiệp đến đầu tư, sản xuất. Hiện nay nhu cầu đầu tư xây dựng vào khu công nghiệp vẫn còn rất lớn. Cùng với việc phát triển đô thị Duy Tiên, các khu dịch vụ thương mại cũng trở nên rất cần thiết.

Sau khi Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Đồng Văn I mở rộng và Khu dịch vụ thương mại, nhà ở phục vụ Khu công nghiệp phía Đông Bắc nút giao Vực vòng, huyện Duy Tiên được UBND tỉnh Hà Nam phê duyệt, Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Hóa chất nhựa đã tiến hành các thủ tục cần thiết theo quy định về đầu tư xây dựng “Khu dịch vụ thương mại, nhà ở phục vụ Khu công nghiệp phía Đông Bắc nút giao Vực vòng, huyện Duy Tiên”

Mục tiêu của đồ án quy hoạch là

- Cụ thể hóa Quy hoạch vùng Thủ đô, Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Hà Nam, Quy hoạch chung đô thị Duy Tiên, quy hoạch phân khu 1/2000 Khu công nghiệp Đồng Văn I mở rộng và Khu dịch vụ thương mại, nhà ở phục vụ Khu công nghiệp phía Đông Bắc nút giao Vực Vòng, huyện Duy Tiên.

- Hình thành các đơn vị ở mới: có hạ tầng kỹ thuật- xã hội đồng bộ, có các tiện ích đô thị theo hướng văn minh, hiện đại gắn liền với việc cải tạo, chỉnh trang các cụm dân cư hiện có. Tạo lập không gian kiến trúc cảnh quan mới, có bản sắc riêng.

- Phù hợp với lộ trình phát triển trong thời kỳ Công nghiệp hóa, hiện đại hóa, tạo ra chuỗi giá trị gia tăng (Công nghiệp- Dịch vụ- Đô thị), công ăn việc làm cho nhân dân ở trong và ngoài khu vực.

Quy mô diện tích quy hoạch: 43,638.5 ha.

Quy mô dân số

-          Tổng quy mô dân số trong khu vực nghiên cứu quy hoạch dự kiến khoảng 8.900 người cụ thể như sau:

+ Đất ở dành cho chung cư khoảng 5-7% đất ở và chỉ tiêu diện tích ở cho chung cư là 25m2sàn/người. Do đó lượng người ở chung cư khoảng 5000 người.

+ Đất ở khu đô thị còn lại theo chỉ tiêu chung: 60m2/người. Do đó lượng người khoảng 4800ng.

-          Tổng dân số toàn khu là 8900 người (4 người/1 hộ gia đình).

Tính chất của khu vực quy hoạch:

- Là Khu dịch vụ thương mại và nhà ở có các công trình HTKT-XH và các tiện ích đô thị đồng bộ phục vụ nhu cầu ăn ở, sinh hoạt cho cán bộ, công nhân Khu công nghiệp và người dân trong vùng.

Ý tưởng quy hoạcH chủ đạo:

- Tổ chức không gian Khu Dịch vụ thương mại và nhà ở thuộc khu công nghiệp Đồng Văn I,tạo nên hình ảnh của một khu đô thị năng động, sáng tạo và sinh thái.

- Đô thị sử dụng hệ thống lõi cây xanh, thể dục thể thao làm tâm điểm, kết hợp với trục giao thông cong mềm mại đã tạo nên một đô thị hiện đại, vui tươi.

- Sử dụng các không gian méo dành cho cảnh quan, đan xen giữa các dãy nhà ở là điểm nhấn mang tính đặc trưng của khu đô thị.

 

 

Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

- Toàn dự án được phân thành 02 không gian chính bởi trục đường 38,0m dẫn vào khu công nghiệp. Các không gian này kết nối với nhau bằng trục giao thông cong mềm rộng 26,0m với dải cây xanh phân cách rộng 5,0m ở giữa. Điểm cuối trục giao thông kết nối là hệ thống cây xanh, mặt nước cảnh quan.

- Với nguyên tắc là tuân thủ quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 đã được phê duyệt. Các thành phần chức năng chính vẫn được giữ nguyên tính chất và vị trí quy hoạch. Các không gian này là đầu mối kết nối khu đô thị với các khu vực xung quanh.

- Các khu nhà ở liền kề kết hợp thương mại được bố trí bám các mặt đường chính nhằm tạo nên một đô thị thương mại sầm uất.

- Các khu nhà liền kề được bố trí đan xen, bao quanh các khu cây xanh ở lõi giữa. Về chi tiết các khối nhà được thiết kế vuông vắn, các diện tích đất méo , góc cạnh còn lại được bố trí làm không gian xanh chung cho khu đô thị.

- Các công trình xây dựng dùng các gam màu tươi sáng. Tuân thủ chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ, khoảng lùi công trình. Công trình có dùng đèn trang trí và đèn nhấn hình khối kiến trúc.

- Khu trường học được thiết kế đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn về thiết kế trường học, tạo không gian cuốn hút được trẻ em khi tham gia học tập.

- Khu nhà văn hóa thiết kế dạng mở, là nơi sinh hoạt cộng đồng, tạo không gian sống tốt cho khu ở mới cũng như gắn kết với khu ở hiện hữu. Cây xanh lấy bóng mát là loại cây thay lá theo mùa.

- Khu vực cây xanh tập trung thiết kế những quảng trường kết hợp với khu vui chơi tạo màu xanh cho toàn hệ thống đô thị.

- Khu vực thương mại dịch vụ được thiết kế với các khu nhà thương mại cao tầng, là điểm nhấn của khu vực, tạo sức hút cho khu vực cần thiết kế nổi bật, bắt mắt, kết hợp hài hòa với khu vực lân cận.

Giải pháp quy hoạch đã đáp ứng được nhu cầu sử dụng của Chủ đầu tư và tuân theo các quy định của Nhà nước. Đồ án Quy hoạch đã được UBND tỉnh Hà Nam phê duyệt và chẩn bị triển khai các bước tiếp theo.

Đồ án do CT Kiến trúc Minh & cộng sự liên doanh với CT TNHH MTV Lộc Tùng thực hiện năm 2019.

Mời các bạn xem video về Quy hoạch “Khu dịch vụ thương mại, nhà ở phục vụ Khu công nghiệp phía Đông Bắc nút giao Vực vòng, huyện Duy Tiên”

https://www.youtube.com/watch?v=x_7MAQHwSJw&feature=youtu.be

2019.05.20.Loctung.com